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飛友，始創(chuàng)于1993年，是國(guó)內(nèi)早期從事學(xué)前教育裝備的集團(tuán)化制造企業(yè)?，F(xiàn)擁有溫州、杭州、蘇州、九江六大制造基地，在職員工800余人，擁有近13萬平方米的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房。

2020年01月04日

文旅地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀

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文旅地產(chǎn)的開發(fā)形式眾多，而景點(diǎn)依托型是較為主流的開發(fā)模式，景點(diǎn)依托型開發(fā)的產(chǎn)品也由原來配套單一海景房、山景房轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂猩虅?wù)度假、養(yǎng)生度假、研學(xué)教育等功能復(fù)合化的產(chǎn)品。而縱觀文旅地產(chǎn)的發(fā)展史，也是諸多問題。

問題一：產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重

許多企業(yè)缺乏文旅地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目主題定位不清晰，缺少有效的市場(chǎng)分析，建造出大量的低質(zhì)的、同質(zhì)化的產(chǎn)品，因缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，導(dǎo)致去化周期很長(zhǎng)，甚至有些地區(qū)直接成為了“空城”、“鬼城”。銷售型的文旅項(xiàng)目成為重災(zāi)區(qū)，滯銷的山景房、海景房等產(chǎn)品是表現(xiàn)。

問題二：缺乏專業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理人才

特色小鎮(zhèn)的開發(fā)模式此種問題表現(xiàn)尤為突出，因缺乏專業(yè)的人才，導(dǎo)致特色小鎮(zhèn)的“特色”挖掘不夠，主題不突出，配套設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量跟不上市場(chǎng)節(jié)奏，長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)力不足，項(xiàng)目最后無疾而終。

由文化和旅游部、國(guó)家發(fā)改委確定的第一批全國(guó)鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村名單公布。由國(guó)家發(fā)布的針對(duì)文旅地產(chǎn)的政策來看，分為三大類：一是大力支持特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村文旅建設(shè)；二是規(guī)范文旅地產(chǎn)；三是對(duì)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目提供財(cái)政、土地支持。這些政策將會(huì)引導(dǎo)整個(gè)文旅地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化、專業(yè)化，一定程度上緩解發(fā)展商面臨的資金壓力。未來，農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、養(yǎng)生小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)也將會(huì)成為一種新潮流。

另一方面，人們生活理念逐漸改變，跳脫城市快節(jié)奏的生活需求越來越強(qiáng)烈，希望追求鄉(xiāng)村的慢生活方式，滿足心中的那一份鄉(xiāng)愁。鄉(xiāng)村旅游不僅滿足了人們對(duì)生活品質(zhì)的追求，同時(shí)也帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)了鄉(xiāng)村文旅產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。

文旅地產(chǎn)行業(yè)的困境